DŮM NENKOVICE
Novostavba domu 4+kk s garáží a zahradou navržena s důrazem na funkčnost a energetickou úspornost
Rodinný dům
Moderní přízemní novostavba rodinného domu ve tvaru „L“ se zastřešenou terasou situovanou na klidném místě v obci Nenkovice, na pozemku parc. č. 3001/9. Dům je navržen s důrazem na funkčnost a energetickou úspornost.
Termín kolaudace: prosinec 2025
Základní informace
- Dispozice: 4+kk s technickou místností, koupelnou s WC, samostatné WC a komorou
- Zastavěná plocha: 143,60 m²
- Plocha podlah: cca 118 m²
- Užitná plocha: 94 m²
- Plocha pozemku: 600 m²
- Pozemek: středně svažitý
- Tvar domu: do L se zastřešenou terasou
- Střecha: valbová, krytina Tondach
- Orientace: otevřená do všech světových stran (V, J, Z, S)
- Půda: skladovací prostory 24 m2 přístupné po stahovacím žebříku z chodby
Konstrukce a technologie
- Zdivo: Ytong Lambda YQ – obvodové i vnitřní zdivo
- Stropy: sádrokartonová konstrukce s parozábranou, izolací stříkaná kanadská pěna 280 mm
- Krov: dřevěný, sbíjený vazník, ošetřený proti dřevokaznému hmyzu
- Základy: monolitické pasy, zateplené extrudovaným polystyrenem
- Podlahy: zateplení 150 mm EPS, anhydrit
- Tepelné izolace: podlaha 150 mm EPS, strop stříkaná kanadská pěna
- Okna: plastová, trojskla (U = 1,4 W/m²K), bílé barvy zevnitř, antracit vně
- Vstupní dveře: plastové, v designu oken
- Energetická náročnost: B: 74 kWh/m2/rok vyhovuje platným normám ČSN 730540 a zákonu č. 406/2000 Sb.
Technické vybavení
- Vytápění a TUV: elektrický boiler, elektroinstalace 3×25 A, podlahové vytápění s termostatem v každé místnosti včetně garáže, příprava na krbová kamna na dřevo, příprava na FVE
- Elektroinstalace: silnoproud 230/400 V, zásuvky, světla, proudové chrániče
- Hromosvod: součástí stavby vč. uzemnění
- Voda: přípojka z obecního vodovodu, vodoměrná šachta
- Kanalizace: napojení na splaškovou kanalizaci
- Dešťová voda: jímka 10 m³ s přepadem do vsaku, využití na zavlažování či zalévání
- V technické místnosti: el. bojler na ohřev vody, rozvaděče, příprava rozvodů na pračku a sušičku.
- Dům není napojený na plyn.
Povrchové úpravy a interiéry
- Fasáda: tenkovrstvá stěrka s perlinkou, zrnitost 1,5 mm
- Vnitřní omítky: stěrkové s perlinkou, štukové omítky, výmalba
- Obklady/dlažby: keramika, v koupelně vodotěsné systémy
- Stropy: SDK s požární odolností REI 15 DP3
- Dveře interiérové: dřevěné s obložkou
Oplocení a exteriéry
- Chodník: zámková dlažba (řeší obec)
- Sjezd na silnici: zámková dlažba
- Oplocení:
- Přední část (ulice): – není součástí ceny
- Zahrada: drátěný plot s ocelovými sloupky (výška 1,6 m) nebo ztracené bednění nebo betonové sloupky s betonovou výplní
- Opěrná stěna: ztracené bednění s výztuží a příčnými pilířky, navazující plot
- Brána a branka: není součásti ceny
Další výhody
- Přirozené oslunění ze všech stran
- Výborné akustické parametry (splnění limitu 40/30 dB den/noc)
Lokalita
Nenkovice jsou menší jihomoravskou obcí v okrese Hodonín, která si uchovává svůj tradiční vesnický ráz a současně nabízí svým obyvatelům příjemné a klidné bydlení v blízkosti přírody.
Vybavenost obce (přiložit mapky Nenkovice v příloze): obec je plně elektrifikována, napojena na vodovod a kanalizaci, má plynofikaci a veřejné osvětlení. V Nenkovicích funguje mateřská škola a základní škola 1. i 2. stupeň https://www.zs-nenkovice.cz/, zdravotní středisko, obecní knihovna, kulturní sál a sportoviště. K dispozici jsou základní služby (menší obchody, pohostinství, drobné provozovny). V obci působí aktivní spolek dobrovolných hasičů a řada kulturních a společenských spolků, které udržují bohatý místní život. Širší síť služeb je dostupná v Kyjově (cca 7 km), kde se nachází nemocnice, úřady, supermarkety, banky, pošta i veškerá občanská vybavenost.
Dopravní obslužnost je zajištěna autobusovým spojením s Kyjovem a okolními obcemi, což umožňuje jak cestu za prací a studiem, tak i využívání služeb města. Do Kyjova je pravidelné spojení několikrát denně.
Nenkovice jsou díky své poloze atraktivní zejména pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s možností aktivního zapojení do místní komunity a bohatého kulturního života. Okolní krajina s vinohrady a turistickými trasami láká k procházkám, cykloturistice i vinařské turistice.
Dostupnost hlavních center:
- Kyjov: 10 minut autem, 15 minut autobusem
- Hodonín: cca 25 minut autem
- Brno: cca 45 minut autem, autobusové spojení přes Kyjov
- Nájezd na dálnici D2 u Břeclavi nebo u Hustopečí: cca 35 minut
Financování
Celková cena domu: 7.890.000 Kč
Složení rezervačního poplatku: 200.000 Kč
Nastává po prohlídce a rozhodnutí se ke koupi. Začne se zpracovávat smluvní dokumentace.
Složení cca 20%, tj. cca 1.500.000 Kč po podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí nebo Kupní smlouvy, tj. do 14ti dní od složení rezervačního poplatku
Složení zbylé kupní ceny: 6.190.000 Kč po kolaudaci
Lze financovat hypotéčním úvěrem, z vlastních zdrojů či prodejem jiné nemovitosti.
S financováním vám rád pomůže náš hypotéční specialista Jan Hökl.
Máte zájem o prohlídku nebo o více informací?
Kontaktujte realitní makléřku Miroslavu Vodičkovou prostřednictvím kontaktního formuláře nebo na telefonním čísle: